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马年开工，广州的节奏，被两匹“马”带起来的。
城市心脏，珠江新城。那块沉寂多年的“马场地块”，在243轮举牌、8小时鏖战后，被地产商越秀以超236亿元的价格摘下。溢价率26.6%，竞价轮数超过当年的“面粉厂”。
生态引擎，北部从化。几乎同一时间，官方消息落定：位于广州的香港赛马会从化马场，将于10月31日正式举办常规性的国际标准速度赛马赛事。这是广州在时隔27年后重启赛马赛事，也将是内地首次定期举行的国际水平纯血马赛事。与此同时，投资40亿元的马场二期工程全线完工，可容纳9500人的大看台，静待观众。
一头是历史的旧地，在推土机的轰鸣中将蝶变为“国际商都消费地”；一头是未来的新城，在骏马的嘶鸣中即将开启“常规赛马”的新纪元。
停摆27年后，广州明确今年重启赛马
三十年沉浮：一座赛马场的“断舍离”
要理解今天的“热”，必须先触碰那段“冷”的记忆。
把时钟拨回1993年。那一年，广州赛马场在如今的潭村地块落成，占地38公顷，开启了内地赛马运动的先河。彼时，看台上人声鼎沸，马场内蹄声如雷，广州似乎触摸到了世界级赛马产业的边缘，一时成为内地知名的“马城”。
然而，由于机制的不成熟，这场实验仅仅持续了6年，在跑完757场赛事后，便于1999年戛然而止。
此后的二十多年间，这座地处广州最昂贵CBD核心的赛马场，命运多舛。它曾是亚洲最大的汽车城，也曾是马会家居的卖场，甚至成为了餐饮、汽配的零散经营场所。尽管周边楼价单价早已冲破10万，这块黄金宝地却始终处于“低效利用”的状态，像一个巨大的伤疤，见证着一座城市关于速度与激情的未竟梦想。
再见，马场！你好，未来！珠江新城最后“宝地”青春谢幕
转折点出现在2010年。
得益于广州亚运会的遗产，香港赛马会看中了从化的青山绿水。这里有一个得天独厚的优势——从化是内地首个、全球第53个获国际认可的“无规定马属动物疫病区”。
这意味着什么？意味着世界顶级的纯血马，可以在这里安全地训练、休养，而不必担心疫病的威胁，可以自由往返于香港和内地之间。
2018年，投资数十亿的香港赛马会从化马场正式启用。它不再是孤立的赛场，而成为香港马会的“跨境马匹训练基地”，也是目前内地规模最大、标准最高的马场。
香港赛马会从化马场日常马匹训练。南方+记者 钟志辉 摄
从2018年至今，超过4万匹次的马匹，通过海关的“无感查验”，一匹匹顶级赛驹，白天在香港沙田出赛，晚上回从化青山绿水间休养。
著名的香港马王“嘉应高升”，正是在从化的山泉水与专业泳池中，缔造十八连捷的辉煌纪录，并刷新沙田马场1400米草地场地时间纪录。
可以说，当市中心的马场在等待“蝶变”时，从化的马场早已完成了“进化”。
马年开场两场“大戏”
马年伊始，这两条马的线索终于交汇。
我们不妨把镜头拉回马场地块的拍卖现场。243轮竞价，从上午一直鏖战到傍晚。这意味着什么？
这是对广州核心资产的高度认可。在房地产行业深度调整的当下，广州的核心地段依然是资本追逐的“压舱石”。
这是对广州营商环境和发展前景的信心投票。参加拍卖的房企，没有一家是来“捡漏”的。保利发展在当天的广州市高质量发展大会上明确表态：“即使在行业深度调整期的过去三年，我们在广州投资拿地总额达563亿元。城市坚实的基本面，是企业发展的最大底气。”越秀地产更是直接，以236亿的“大手笔”宣告对广州的长期看好。
这是对城市运营模式的探索。马场地块的出让，并非简单的“卖地”。它采用“政府主导+企业协同+市场化运作”的模式，要求竞得人自持商业部分、自营酒店，还要配建中小学、交通设施，甚至要建设9.14万平方米由村集体回购的物业。这意味着，拿地的企业不再是单纯的“开发商”，而是城市的“运营商”，要与城市共成长、共运营。
就在同一天的广州市高质量发展大会上，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜说得更直接：“把城市更新打造为建筑业和现代化服务业深度融合的超级试验场。”
马场地块，就是这个“超级试验场”的开篇之作。按照规划，这里将建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，引入国际高奢时尚百货，打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，成为广州建设国际消费中心城市的重要支点。
马场地块功能示意。图源：广州规自局
当年的赛马场，将以另一种方式，重新站上世界消费的舞台。
刷脸过关：一匹马见证的湾区融通
如果说天河马场是广州对“消费中心”的野心，那么从化马场就是大湾区“制度融通”的活样板。
从化马场之所以能成为“内地首个”，关键在于规则衔接。
香港赛马会与内地的合作，涉及马匹、饲草饲料、兽药、生物制品等进出境检验检疫和通关。这里面的繁琐程度，远超普通货物。
其中最值得一提的，就是“马脸智能识别系统”。
你可能刷脸进站、刷脸支付，但你听说过给马“刷脸”吗？这套系统的原理是：通过构建“马脸-马身-烙印ID-芯片ID”生物特征数据库，在马匹行进过程中，从前后左右四个方位多角度图像采集，多层次特征提取后系统自动比对，2—3秒即可快速完成马匹的精准身份识别，准确率最高可达99%。
过去，跨境马匹到达从化马场后，海关关员需要逐匹核对进境马匹的身份信息，并拍摄马匹烙印号。赛马性情躁烈，长时间停留在查验平台容易产生应激反应，对人和马都是风险。
现在，马匹可以在行进中完成“无感查验”，全程运输时间从最初的7小时压缩至4.5小时左右。
香港赛马在从化马场游泳。南方+记者 钟志辉 摄
这套系统的背后，是粤港两地规则衔接、机制对接的生动实践。
自2018年8月粤港跨境马匹常态化运输以来，广州海关累计监管保障超4万匹次马匹安全、顺畅往返粤港两地。仅2025年前7个月，广州海关共监管进出境马匹5927匹次，同比增长28.6%。
这不仅仅是马匹的数量，更是规则“软联通”的密度。
从“一次审批、多次往返”到“暂时进境、全时隔离”，从“统一监测、互认结果”到“马脸识别”……每一项创新，都在为大湾区更高水平的制度型开放探路。
香港赛马会从化马场，就像一个大湾区融合的“马匹样本”。当马可以如此顺畅地往来粤港，还有什么要素不能流动？
不赌马，赌千亿产业链
回到最核心的问题：没有博彩的赛马，还有人看吗？
答案是：当然有。广州的算盘，不是为了在赛场上赌一把，而是在产业上“赌”一个千亿级的未来。
今年1月的广州市两会上，广州市市长孙志洋作政府工作报告时明确提出：“打造穗港马产业深度合作区，办好赛马赛事。”
广州市发展和改革委员会主任吴萨则表示，将推动签订新一轮穗港马产业战略合作协议，推动从化马场举办常规性国际赛马赛事，谋划具有大湾区特色的赛马运动，推进赛马运动与文旅产业融合发展。
从化马场的赛事，被明确定位为“演示性速度马术比赛”。
剥离了博彩的敏感外衣，赛马回归了它的本质——一项高附加值的体育产业。
2019年3月23日，香港赛马会与广州市从化区政府合作举办的首场纯演示性速度马术比赛在从化马场举行。 南方+记者 李细华 摄
从化区委书记赵龙介绍，从化正在围绕10平方公里穗港马产业深度合作区，大力开展“以马招商”工作，携手香港赛马会开展策划式招商和新场景培育。
目前，从化已经准备了超万亩的发展空间，包括超3600亩的建设用地，以及6400亩的水上运动、山地运动、森林康养空间。未来将大力引进高端酒店、主题乐园、大型商业体、综合度假区、文化艺术集聚区等项目，开发跨境低空观光、森林疗愈、轻量化户外运动等多元场景。
目标是：带动全域全年举办超过120场赛事活动，力争实现全年接待游客超1750万人次，带动旅游收入超70亿元。
这就是广州的“马城”逻辑——
天河提供消费场景，承接大湾区的高端购买力。从化提供产业内核，以马为媒，吸引全球马产业上下游聚集。香港提供国际标准和赛事经验。
三方协同，打造一个世界级的“马产业经济圈”。
马年的广州，不仅仅有“马”。在广州市2026年重点建设项目计划中，除了马场湾区国际商都和大湾区国际赛马城这两个“马”相关的项目，971个重点项目还覆盖了从先进制造到生物医药，从人工智能到低空经济，从轨道交通到文化旅游的方方面面。
赛马只是其中一条线索，但它串起的，是一座城市对于产业升级、规则融通、消费激活的系统性思考。
这座城市，正在用自己的方式，重塑“马”的叙事。
撰文：话题研究员 柳时强
联动：李鹏程 郭苏莹
策划：张哲 董晨晨
摄影/剪辑：郑新洽 周鑫宇
部分素材综合自：界面新闻、广州日报专业的股票配资网
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